Een rijtjeshuis in Nederland is meestal tussen de 5 en 7 meter hoog. Hoeveel verdiepingen een rijtjeshuis heeft, bepaalt grotendeels hoe hoog het gebouw uitkomt. De meeste rijtjeshuizen hebben twee woonlagen: een begane grond en een eerste verdieping, soms aangevuld met een kap of zolder.
Wat bepaalt de totale hoogte van een rijtjeshuis?
De totale hoogte van een rijtjeshuis hangt af van een paar dingen. Ten eerste de plafondhoogte per verdieping. In de meeste rijtjeshuizen is dat 2,4 meter. In nieuwere of iets ruimere woningen zie je soms een plafondhoogte van 2,7 meter.
Daarnaast telt de constructiehoogte mee: de ruimte die de vloer en het plafond zelf innemen. Dat is doorgaans zo’n 20 tot 30 centimeter per laag. Tel je dat op bij de plafondhoogte, dan kom je per verdieping al snel uit op zo’n 2,6 tot 3 meter bouwhoogte.
Ten slotte speelt het dak een grote rol. Een hellend zadeldak verhoogt de nok van het huis flink. De nokrichting en dakhelling kunnen ervoor zorgen dat het hoogste punt van een rijtjeshuis uitkomt op 7 of zelfs iets meer meter boven de grond.
Hoe hoog is een rijtjeshuis per verdieping?
Per verdieping kun je in een rijtjeshuis het volgende verwachten:
- Begane grond: plafondhoogte van 2,4 tot 2,7 meter.
- Eerste verdieping: ook 2,4 tot 2,7 meter plafondhoogte, vergelijkbaar met de begane grond.
- Zolder of kapverdieping: dit varieert sterk. Bij een steile kap kan de staande hoogte in het midden flink zijn, maar bij de randen valt die snel terug.
In rijtjeshuizen zie je normaal gesproken geen verlaagde plafonds. Wat je ziet, is wat je krijgt. Dat maakt het makkelijker om de ruimte in te schatten.
Verschil tussen oud en nieuw gebouwde rijtjeshuizen
Oudere rijtjeshuizen, bijvoorbeeld die zijn gebouwd in de jaren vijftig of zestig, hebben regelmatig iets lagere plafondhoogtes. Soms is dat maar 2,3 meter of zelfs net daaronder. Dat geeft die woningen een compacter gevoel, maar minder lucht.
Nieuwere rijtjeshuizen gaan vaker naar 2,6 of 2,7 meter plafondhoogte. Dit wordt door kopers steeds meer gewaardeerd, omdat het de woonruimte ruimer en lichter laat aanvoelen. Bij nieuwbouwprojecten is de standaard plafondhoogte de laatste jaren dan ook omhooggegaan.
De buitenkant van het huis geeft dit verschil ook aan. Een ouder rijtjeshuis ziet er aan de straatkant vaak compacter uit. Een nieuwer huis heeft doorgaans hogere ramen en een groter gevelvlak per verdieping.
Wat betekent dit voor verbouwen of een dakkapel plaatsen?
Als je weet hoe hoog een rijtjeshuis is, kun je beter inschatten wat er mogelijk is bij een verbouwing. Wil je een dakkapel plaatsen? Dan is de hoogte van de nok en de helling van het dak bepalend. Bij een rijtjeshuis met een standaard zadeldak is er in veel gevallen voldoende ruimte voor een dakkapel aan de achterzijde.
Wil je een extra verdieping toevoegen? Dan ben je afhankelijk van de maximale bouwhoogte die het bestemmingsplan toestaat. Die verschilt per gemeente. Controleer dit altijd voordat je plannen maakt.
Voor een verbouwing van binnenuit, zoals het verlagen of juist verhogen van een plafond, is de bestaande plafondhoogte het startpunt. Bij 2,4 meter heb je beperkte ruimte om te schuiven. Bij 2,7 meter zijn de opties iets groter.
Handige maten om te onthouden
- Totale hoogte rijtjeshuis: meestal 5 tot 7 meter.
- Plafondhoogte begane grond en eerste verdieping: 2,4 tot 2,7 meter.
- Bouwhoogte per laag inclusief vloerconstructie: circa 2,6 tot 3 meter.
- Nok van het dak: afhankelijk van dakhelling, maar kan uitkomen op 6 tot 7 meter of meer.
Wat als je de exacte hoogte wilt weten?
Wil je de precieze hoogte van een specifiek rijtjeshuis weten? Dan zijn er een paar manieren. Je kunt de originele bouwtekeningen opvragen bij de gemeente. Die tekeningen zijn voor de meeste woningen beschikbaar via het archief. Daarin staat de exacte hoogte per laag en de totale bouwhoogte.
Je kunt ook zelf meten, van buitenaf met een laserafstandsmeter of een eenvoudige meetlat. Voor een ruwe schatting kun je ook de verdiepingen tellen en de gemiddelde maten gebruiken die hierboven staan.
De hoogte van een rijtjeshuis is dus geen vast getal, maar beweegt zich voor de meeste woningen in Nederland binnen een herkenbare marge. Twee woonlagen met een plafondhoogte van 2,4 tot 2,7 meter en een dak erbovenop: dat is het beeld dat bij de meeste rijtjeshuizen klopt.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog is een rijtjeshuis met twee verdiepingen?
Een rijtjeshuis met twee woonlagen is aan de buitenkant meestal 5 tot 6 meter hoog, gemeten tot de goot. De nok van het dak komt daar nog bovenop en kan het totaal naar 6,5 of 7 meter brengen, afhankelijk van de dakhelling.
Is de plafondhoogte in alle verdiepingen van een rijtjeshuis gelijk?
In de meeste rijtjeshuizen is de plafondhoogte op de begane grond en de eerste verdieping ongeveer gelijk, namelijk 2,4 tot 2,7 meter. Op een kapverdieping of zolder kan de hoogte aan de zijkanten flink lager zijn door de schuine dakvlakken.
Mag je een rijtjeshuis verhogen of een extra verdieping bouwen?
Of je een rijtjeshuis mag verhogen, hangt af van het bestemmingsplan van jouw gemeente. Dat plan bepaalt de maximale bouwhoogte. In sommige gevallen is een omgevingsvergunning nodig. Controleer dit altijd eerst bij jouw gemeente voordat je begint met plannen maken.
Wat is het verschil in hoogte tussen een tussenwoning en een hoekwoning?
De bouwhoogte van een tussenwoning en een hoekwoning in hetzelfde rijtje is meestal gelijk. Hoekwoningen zijn soms iets breder of hebben een ander dakontwerp, maar de verdiepingshoogte en totale gevelhoogte zijn doorgaans hetzelfde als bij de tussenwoningen in de rij.
