Een huis verkopen kost meer dan je misschien denkt: reken al snel op een paar duizend euro aan kosten voordat de sleutel de hand wisselt. Wat kost het verkopen van een huis precies? Dat hangt af van welke diensten je inschakelt, maar de grootste posten zijn de makelaarscourtage, het energielabel en eventuele notariskosten.
De makelaarscourtage: de grootste kostenpost
De verkoopmakelaar is voor de meeste mensen de duurste uitgave bij het verkopen van een woning. Makelaars rekenen doorgaans een courtage van 1% tot 2,5% van de verkoopprijs. Verkoop je je huis voor 350.000 euro en spreek je een courtage af van 1,4%, dan betaal je de makelaar 4.900 euro.
Naast de courtage kunnen er ook opstartkosten in rekening worden gebracht. Dit zijn vaste kosten voor het opmaken van de verkoopbrochure, de fotografie en het plaatsen van je woning op platforms zoals Funda. Soms zitten deze kosten verwerkt in de totale courtage, maar vraag dit altijd na. Daarnaast kunnen er advertentiekosten en intrekkingskosten zijn. Intrekkingskosten betaal je als je de woning uit de verkoop haalt voordat er een koper is gevonden.
Energielabel: verplicht bij verkoop
Heb je een geldig energielabel? Dan heb je geluk. Heb je dat niet, dan ben je als verkoper verplicht om er een aan te vragen voordat je de woning te koop zet. Een erkend energieadviseur stelt het label op. De kosten hiervoor lopen uiteen, maar liggen vaak ergens tussen de 100 en 300 euro, afhankelijk van de adviseur en de grootte van de woning.
Let op: een energielabel is tien jaar geldig. Controleer dus eerst of je nog een geldig exemplaar hebt voordat je een nieuw aanvraagt.
Zijn er notariskosten voor de verkoper?
Veel mensen denken dat de notariskosten volledig voor de koper zijn. Dat klopt grotendeels: de koper betaalt de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de hypotheekakte. Toch kunnen er ook voor de verkoper kleine notariskosten zijn. Denk aan het doorhalen van een hypotheek in het Kadaster als je nog een lopende hypotheek hebt op de woning. Dit wordt ook wel royement van hypotheek genoemd. De kosten hiervoor zijn beperkt, maar geen nul.
Wat kost een huis verkopen zonder makelaar?
Je bent niet verplicht een makelaar in te schakelen. Zelf je huis verkopen scheelt flink op de courtage, maar brengt zijn eigen uitdagingen mee. Je plaatst de woning dan zelf op een verkoopplatform, regelt de bezichtigingen en voert de onderhandelingen. De kosten zijn dan vooral de advertentiekosten op een platform en het energielabel. Toch kiezen de meeste verkopers voor een makelaar, omdat de onderhandeling en juridische begeleiding veel tijd en kennis vragen.
Overige kosten waar je aan kunt denken
Naast de grote posten zijn er ook kleinere kosten die je kunt tegenkomen bij de verkoop van je huis. Een overzicht:
- Woningstyling of kleine opknapbeurten om de woning aantrekkelijker te presenteren
- Professionele fotografie, als dit niet bij de makelaar is inbegrepen
- Een bouwkundige keuring, als de koper daarom vraagt en jullie afspreken de kosten te delen
- Kosten voor het opvragen van documenten, zoals een splitsingsakte bij een appartement
- Eventuele boeterente als je je hypotheek eerder aflost dan de rentevaste periode
Die laatste post, de boeterente, kan flink oplopen. Als je hypotheek nog een lange rentevaste periode heeft en je lost die vervroegd af bij de verkoop, kan de bank een vergoeding vragen. Vraag dit na bij je hypotheekverstrekker voordat je besluit te verkopen.
Hoeveel ben je in totaal kwijt?
Het totaalbedrag van de verkoopkosten hangt sterk af van je situatie. Met een makelaar, een nieuw energielabel en een hypotheek die je aflost, kun je al snel op een paar duizend euro uitkomen, exclusief eventuele boeterente. Zonder makelaar en met een geldig energielabel liggen de kosten een stuk lager. Maak voor jezelf een lijstje van welke posten op jou van toepassing zijn, dan heb je snel een realistisch beeld.
Veelgestelde vragen
Betaalt de verkoper of de koper de notariskosten?
De koper betaalt doorgaans de notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte. Als verkoper kun je wel kosten krijgen voor het doorhalen van je eigen hypotheek in het Kadaster, ook wel royement van hypotheek genoemd.
Wat is boeterente en wanneer betaal ik die bij de verkoop van mijn huis?
Boeterente is een vergoeding die je bank vraagt als je je hypotheek eerder aflost dan afgesproken. Bij de verkoop van je huis los je de hypotheek af. Zit je nog midden in een rentevaste periode, dan kan de bank boeterente rekenen. Hoe hoog dat bedrag is, verschilt per bank en per situatie.
Moet ik altijd een nieuw energielabel aanvragen als ik mijn huis verkoop?
Nee, niet altijd. Een energielabel is tien jaar geldig. Heb je al een geldig label, dan hoef je geen nieuw aan te vragen. Heb je geen geldig label, dan ben je als verkoper wettelijk verplicht er een te laten opstellen door een erkende energieadviseur.
Kan ik onderhandelen over de makelaarscourtage?
Ja, dat kan. Makelaars hanteren geen vaste tarieven. Het loont om bij meerdere makelaars een offerte op te vragen en de courtage te vergelijken. Let daarbij ook op wat er in de prijs is inbegrepen, zoals fotografie en plaatsing op Funda, want dat verschilt per makelaar.
