Een rijtjeshuis kopen is voor veel mensen de eerste stap naar een eigen woning. Het is een van de meest voorkomende woningtypes in Nederland, en dat is niet voor niets. Een rijtjeswoning biedt veel woonruimte voor een relatief betaalbare prijs, zeker vergeleken met een vrijstaande woning. Toch zijn er genoeg dingen waar je goed over moet nadenken voordat je de knoop doorhakt. Van de kosten tot de buurt, en van de staat van het huis tot de regels rondom verbouwen: het is meer dan alleen een handtekening zetten.
Wat een rijtjeswoning je biedt en wat niet
Een tussenwoning, zoals een rijtjeshuis ook wel wordt genoemd, staat vast tussen twee andere huizen. Dat betekent dat je aan twee zijden buren hebt. Dit kan voordelig zijn voor de warmte in huis, want de gedeelde muren houden meer warmte vast. Een gemiddeld huis in Nederland is vijf tot zeven meter hoog en heeft meerdere verdiepingen. Rijtjeswoningen volgen dit patroon vaak en bieden daarmee toch een flinke hoeveelheid woonruimte, ook al lijken ze van buiten misschien compact. Wat je niet hebt, is veel ruimte aan de zijkanten. Een vrijstaande tuin of oprit op de zijkant zit er bij een tussenwoning meestal niet in. Dat is iets om van tevoren goed te bedenken, zeker als je een auto hebt of veel buiten wilt zijn.
De kosten bij de aankoop van een woning
De aankoopprijs is niet het enige dat je betaalt als je een woning koopt. Bovenop de koopsom komen er extra kosten, die je samen de kosten koper noemt. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten. Voor de meeste kopers is de overdrachtsbelasting twee procent van de koopsom. Ben je voor het eerst een woning aan het kopen en ben je jonger dan 35 jaar, dan kun je in aanmerking komen voor een vrijstelling van deze belasting. Dat scheelt een flinke som geld. Naast deze kosten is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten doen. Een oudere woning kan verborgen gebreken hebben, zoals problemen met het dak, de fundering of de isolatie. Zo kom je niet voor verrassingen te staan nadat je al getekend hebt.
Financiering en hypotheek voor een rijtjeshuis
De meeste mensen financieren de aankoop van een woning met een hypotheek. Hoeveel je kunt lenen, hangt af van je inkomen en de waarde van de woning. In Nederland mag je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. De extra kosten zoals de overdrachtsbelasting moet je dus zelf betalen. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan je helpen om te berekenen wat jij kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij jou past. Veel voorkomende vormen zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Bij de annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag, maar de verhouding tussen rente en aflossing verandert in de loop der tijd. Bij de lineaire variant los je elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor je maandlasten langzaam dalen. Welke vorm het beste past, hangt af van je persoonlijke situatie en plannen voor de toekomst.
De buurt en het huis goed bekijken
Voordat je een bod uitbrengt, is het slim om de wijk goed te verkennen. Loop er op verschillende momenten van de dag doorheen, kijk hoe het er ’s avonds uitziet en let op de staat van de omliggende huizen. Een buurt zegt veel over hoe prettig wonen er is. Bekijk ook het huis zelf met aandacht. Vraag om de energie-index of het energielabel, want dat bepaalt mede hoeveel je maandelijks kwijt bent aan gas en stroom. Huizen met een slecht label kosten meer om te verwarmen, tenzij je investeert in isolatie of een warmtepomp. Let ook op de leeftijd van het dak, de kozijnen en de cv-ketel. Zijn die al oud, dan kun je op korte termijn kosten verwachten. Dit zijn allemaal zaken die je kunt meenemen in je onderhandeling over de prijs. Een goede voorbereiding maakt het verschil tussen een woning die goed bij je past en een woning die je later hoofdbrekens bezorgt.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een tussenwoning en een hoekwoning?
Een tussenwoning staat ingeklemd tussen twee andere woningen en heeft aan beide zijden buren. Een hoekwoning staat aan het einde van een rij huizen en heeft aan één zijde geen buurhuis. Hoekwoningen hebben daardoor vaak iets meer buitenruimte en meer ramen, maar zijn meestal ook iets duurder in aanschaf.
Moet je bij een rijtjeshuis altijd een makelaar inschakelen?
Je bent niet verplicht om een makelaar in te schakelen als je een woning wilt kopen. Toch kiezen veel mensen daarvoor, omdat een aankoopmakelaar je helpt bij de bezichtiging, de onderhandeling en het juridische traject. Zeker op een krappe woningmarkt kan dat een groot verschil maken.
Hoe lang duurt het gemiddeld voordat een woning op naam staat?
Nadat een bod is geaccepteerd, duurt het gemiddeld zes tot acht weken voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt. In die periode worden de financiering geregeld, de koopakte getekend en eventuele voorbehouden afgehandeld, zoals het voorbehoud van financiering of de bouwkundige keuring.
Mag je zomaar verbouwen aan een rijtjeshuis?
Niet alles mag zonder toestemming. Voor grotere verbouwingen, zoals een dakkapel of een uitbouw, heb je vaak een omgevingsvergunning nodig van de gemeente. Kleine aanpassingen binnenshuis vallen daar meestal buiten. Wil je iets veranderen aan de buitenkant, controleer dan eerst bij jouw gemeente wat de regels zijn.
